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最高院王丹法官简析:宅基地使用权的转让、抵押和继承

(2016-05-19 08.47.01)
    一、宅基地使用权的转让、抵押问题对宅基地使用权可否转让或抵押,一直存在不同意见。一种意见认为,宅基地使用权和地上房屋是农民的基本生活条件,如果允许放开转让或抵押,可能导致农村土地都被流转出去,导致农民流离失所,也不利于保护土地资源。另一种意见认为,随…
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关于进一步做好农村土地承包经营权确权登记颁证有关工作的通知

(2016-05-05 10.30.14)
    农业部财政部国土资源部国家测绘地理信息局关于进一步做好农村土地承包经营权确权登记颁证有关工作的通知各省、自治区、直辖市农业(农牧、农村经济)厅(局、委)、财政厅(局)、国土资源厅(局),测绘地理信息行政主管部门:按照2016年中央1号文件有关精神要求,现就…
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农村房屋买卖合同纠纷裁判规则

(2015-10-04 22.18.34)
    尽管国家和地方政府数次明令叫停在建、在售“小产权房”,在商品房价格高企的城市,部分购房者仍然选择购买价格低廉的农村房屋。特别地,受“农地入市”政策的刺激,市场上甚至出现了农村房屋的成交热。本文拟以农村房屋买卖合同的效力认定为切入点,由农村房屋买卖合同…
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农村土地承包经营权是否可以继承?

(2015-08-28 08.08.17)
    【裁判摘要】根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十五条的规定,农村土地家庭承包的,承包方是本集体经济组织的农户,其本质特征是以本集体经济组织内部的农户家庭为单位实行农村土地承包经营。家庭承包方式的农村土地承包经营权属于农户家庭,而不属于某一个家庭成…
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擅自出卖他人房产无效,宅基地不因继承而得

(2014-11-24 19.41.50)
    (一)基本案情1999年,原告高某之父取得自家宅基的集体土地使用证,该宅基东邻被告白丁。原告之父于2006年过世,去世前在该宅基地上有北屋三间、东屋一间、角门一间、大枣树一棵。原告之父只有高某一个女儿,亦不在原籍居住。2011年农历1月26日,原告二伯父高丙在原告高某…
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“空挂户”不具有集体经济组织成员资格

(2014-09-30 16.22.05)
    【案情】钱某原系城镇居民,2003年5月6日,其与付某签订房屋买卖合同,购买付某在农村的一处房屋。合同约定购买价为5万元,付某负责将房产证、土地证过户。合同签订后,钱某足额交纳了房款,并将其户口迁至付某所在村,但未实际居住。2012年,钱某诉至法院要求付某办理过…
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户口迁出能否获得征地补偿款

(2014-03-31 17.18.25)
    【案情】原告阳田庆的父亲阳华成1990年死后,母亲盛丽珍于1992年改嫁到河北,阳田庆随母亲到河北生活,随后母子两的户口从临桂迁往了河北邯郸,但并未在邯郸取得承包地。2012年,西城水厂迁建项目征用了阳家的地,共补偿征地款项20万元,该款被阳华成的兄弟阳华生全部领…
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宅基地使用权继承问题研究

(2013-04-22 09.32.08)
    一、问题的提出某村农民老张夫妇婚后育有甲、乙、丙、丁四个子女,甲、乙、丙为三兄弟,丁最小为妹妹。四个子女出生后,1978年老张申请到本村一处宅基地并建成房屋四间,剩余一间宅基地尚未建屋。甲于1987年结婚,婚后育有一子一直居住在老屋内,乙于1988年结婚后分户并…
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能否将农村的房屋用作抵押贷款?

(2013-01-04 09.11.43)
    编辑同志:我是河南省信阳市罗山县的一位农民,近几年在家中从事蘑菇种植行业,今年因行情不是很好,资金周转比较紧张,我想再建一个种植大棚扩大种植规模,就找到当地银行贷款。银行要我提供担保,我提出用我的房屋作抵押,可银行说法律规定农村宅基地不得抵押,宅基地…
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村委会建花池致民房受损 村民获赔经济损失

(2012-12-13 10.21.26)
    原告张先生诉称,村委会于2006年8月在他的宅基地后强行建花池、搞绿化,并侵占他宅基地使用权范围内30公分。并在建完花池栽树后,多次大灌浇水。因其花池和树木截流雨水,严重影响排水。为缓解水的渗漏,他于2007年8月19日,买了水泥、石子、沙子修缮该花池。即使这样,…
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农村土地承包经营权的继承问题

(2012-11-29 10.25.36)
    一、基本案情及审理结果房某与温某系夫妻关系,二人共生育子女5名:长子房某福、次子房某江、三子房某平、长女房某双、次女房某明(已死亡)。房某、温某房前有自留地0.2亩,一直由二人使用。1994年1月,房某与村经济合作社签订《散生果树承包合同》承包该村果树地5亩。…
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私动同村村民祖坟土地被判赔偿

(2012-10-31 22.17.12)
    因私动土地,致使无法确定父母墓地位置,蔡先生为此将柴先生告上法庭。记者今天获悉,北京二中院终审驳回柴先生上诉,维持一审法院作出其赔偿蔡先生6000元的判决。某村一块地原为村民集体公墓,该地有柴先生的承包地。2009年7月和2009年8月,镇政府先后发出《致全镇人民…
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以村规民约为由拒分集体收益 “外嫁女”起诉村民小组获支持

(2012-10-04 14.07.34)
    http://www.jnls.com.cn济宁律师网作者:张艳霞原告田小菊系被告白石村四组村民,1985年与大足区雍溪镇城镇居民周大朋结婚。因当时政策的原因,原告田小菊无法将户口迁至雍溪镇,故继续留在白石村四组。1989年生育儿子周明,亦落户在白石村四组。2006年12月,被告白石村…
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农民自建住宅的承建方是否需要建筑资质

(2012-05-02 08.24.24)
    http://www.jnls.com.cn济宁律师网转载自中国法院网作者:邱广案情被告王某欲改建自己农村的房子,由原二层扩建为三层,并将该扩建工程的人工整体以2万元包干的形式发包给了不具备建筑资质的包工头吴某,由吴某自行找人安排工匠修建,吴某便找到原告韦某等人为王某扩建房…
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毁稻田改鱼塘 两农民被判刑

(2012-03-19 08.12.09)
    http://www.jnls.com.cn济宁律师网来源:中国法院网作者:于杨宁陈飞燕承包大片稻田挖塘养鱼,本想发家致富,没想到触犯了刑律,都是不懂法惹的祸。近日,湖南省祁阳县人民法院就被告人桂小平、桂俭平非法占用农用地罪一案作出判决,依法判处二被告人有期徒刑年,缓刑3年…
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赠与农宅未过户 反悔不可求撤销

(2011-12-22 10.59.32)
    网址:http://www.jnls.com.cn济宁律师网转载作者:刘国宏案情简介:老丁夫妇是北京市房山区某镇某村的农民,老两口在房山区某村有宅院一处,1992年颁发了房-某镇某村集建(证)字第050号集体土地使用证。1997年老丁夫妇因身体原因迁到子女处居住,将该处宅院交由老丁老…
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宅基地使用权能否继承

(2011-10-18 20.07.58)
    http://www.jnls.com.cn济宁律师网宅基地使用权能否继承在我国广大农村,宅基地的管理从理论上来讲实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。宅基地是农村集体经济组织成员对集体土地的一种使用的权利。宅基地使用权不是所有权,因此它是不可继承的,宅基地作为特殊财产…
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自留地流转纠纷不属人民法院主管范围

(2011-09-22 12.36.41)
    济宁律师网http://www.jnls.com.cn作者:向亮黄晓英重庆市第二中级人民法院自留地流转纠纷不属人民法院主管范围裁判要旨自留地经营权的具体内容由国家政策进行调整,未纳入国家法律调整范围之内,故自留地流转纠纷不属人民法院主管范围。案情1995年2月李盛林与张文学签订…
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家有“农转非” 征地时应当扣除补偿款吗

(2011-09-15 10.08.21)
    济宁律师网http://www.jnls.com.cn家有“农转非”,征地时应当扣除补偿款吗法官:关键看村组提留部分是否符合法律规定村民李大娘,现年65岁,丈夫于1996年去世。国家实行土地承包责任制以后,她家从村委会分得4个人的田地。1993年,她的两个女儿农转非,村委会并未把相应…
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合同制工人农村户口的,土地被征用后能否分土地补偿款

(2011-09-09 09.43.40)
    济宁律师网http://www.jnls.com.cn合同制工人农村户口的,土地被征用后能否分土地补偿款原告张某系农村粮户口,20年来他一直在化肥厂做合同制工人。但户口一直在村里,村里分给了张某田、土、山,张某承担了相应的义务,如上交农业税收等,一直到国家取消各项农业税款为…
http://www.jnls.com.cn/Info/View.Asp?id=1392
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