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最高院法官谈借名买房,房屋到底是谁的?

(2017-04-28 12.01.05)
    导读:借名人与被借名人之间关于房屋所有权归属的约定,显然与物权法规定的不动产物权生效要件不符,该约定不具有物权法上的效力。若支持借名人依据借名买房协议确认对其房屋享有法律上的所有权,则违背了物权变动的法定原则,混淆了债权关系与物权关系。借名人在这种情…
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逾期交房纠纷的三步裁判规则

(2017-03-16 10.05.49)
    商品房买卖合同中,开发商负有两项主要合同义务:一是交付房屋,二是转移房屋所有权于买受人。因房屋交付产生的争议中较为难以处理的是逾期交房的认定,此在房地产市场局部、阶段性价格调整期间尤其突出。商品房价格高企,事关当事人利益至巨。在这类案件中,开发商不顾…
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供暖温度不达标怎样取证

(2016-11-13 08.48.49)
    张兆利刘明玉王先生2011年入住新居,在冬天供暖季,室温经常不达标。他未将此情况向热力公司或供热监管部门反映,而是以拒交供暖费的方式表示抗议。欠费三年后,他被热力公司告上法庭。法院审理认为,被告辩称自己家中暖气不热,但不能提交温度不达标的相关证据,故判决…
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山东济宁多名网民咨询房屋开口费问题 官方回复

(2016-11-01 16.38.30)
    人民网北京11月1日电日前,山东济宁市多名网民在《地方领导留言板》留言,咨询商品房交房时是否应收取开口费问题。其中一名网民质疑道:“最近就要交房了,但是售楼处通知我们还要缴纳上房开口费用,包括天然气、暖气、有线电视等费用,合计近9800多元。国家发改委已于2…
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济宁市经济适用住房取得完全产权须知

(2016-09-02 09.00.01)
    
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国土资源部关于印发《不动产登记操作规范(试行)》的通知

(2016-06-04 23.24.25)
    各省、自治区、直辖市及计划单列市国土资源主管部门,新疆生产建设兵团国土资源局,解放军土地管理局,国家海洋局、国家测绘地理信息局,各派驻地方的国家土地督察局,部相关司局和单位:2016年是巩固拓展不动产统一登记成果,抓好不动产统一登记制度在基层落地的关键年,…
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不动产登记暂行条例

(2016-05-03 10.43.35)
    中华人民共和国国务院令第656号现公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。总理李克强2014年11月24日不动产登记暂行条例第一章总则第一条为整合不动产登记职责,规范登记行为,方便群众申请登记,保护权利人合法权益,根据《中华人民共和国物权法》等法律,制…
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不动产登记暂行条例实施细则(国土资源部令63号)

(2016-05-03 10.41.29)
    中华人民共和国国土资源部令第63号《不动产登记暂行条例实施细则》已经2015年6月29日国土资源部第3次部务会议审议通过,现予公布,自公布之日起施行。部长姜大明2016年1月1日不动产登记暂行条例实施细则(2015年6月29日国土资源部第3次部务会议通过)目录第一章总则第二…
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人民日报:物权法规定宅地无条件续期 收费明显违法

(2016-04-25 09.34.42)
    资料图原标题:人民日报:物权法规定宅地无条件续期,届满再收费明显违法日前,有关温州部分住宅土地使用年限到期或即将到期,居民需要再缴纳30万元才能“续期”的消息不胫而走,再次引发人们对土地使用权期限的关注。我国法律、法规中对于土地使用权的期限,是分不同种…
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谢逸枫:1.5万亿直接点燃房价暴涨火药桶

(2016-04-21 16.33.11)
    文/谢逸枫著名房地产专家据老谢过去35年中国房地产市场研究,中国房价延续过去几轮暴涨逻辑,即经济下行-稳增长-货币超发-信贷加杠杆-场外配资杠杆加杠杆-投资投机入市-房贷超发-供不应求-楼市火爆-房价暴涨,这样的市场逻辑。货币超发,钱去哪了?自2009年我国货币供应…
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叶檀:土地使用年限到期怎么办?

(2016-04-19 16.06.19)
    温州市区此批20年期房产具有特殊性。上世纪90年代初期,一批住宅用地使用权到期。基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循,不能办理相关续期手续。温州市国土局已着手研究相关方案,近期将报上级研究决定。近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息…
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关于房地产10个关键问题 住建部给出答案了

(2016-03-15 19.26.26)
    凤凰财经讯十二届全国人大四次会议新闻中心于3月15日举行记者会,邀请住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹就“棚户区改造和房地产工作”的相关问题回答中外记者的提问。关于房地产市场,记者提问如下:1、如何看待今年的房地产市场形势?如何看待楼市…
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借名购房的法律风险

(2015-11-30 16.42.13)
    为规避楼市调控和特殊性住房限购等政策,或享受低价购房优惠,借名购房现象时有发生,然而这种行为易引起纠纷。北京市第二中级人民法院调研发现,借名购房纠纷大多因借名人与登记人双方就借名购房行为未签订书面协议、借名人无法提交有效证据予以证明而引起。法官提醒,…
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山东省新建商品房买卖合同(现售)示范文本

(2015-11-02 08.53.41)
    SDF-2015-0002合同编号:号山东省新建商品房买卖合同(现售)示范文本出卖人:买受人:制定山东省住房和城乡建设厅山东省工商行政管理局目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四…
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工程未结算,承包人起诉发包人索要工程款是否应支持

(2015-05-21 17.55.28)
    【案情】2009年12月14日,被告陕西某家居公司与第三人西安某装饰公司签订涂料粉刷合同,约定由第三人西安某装饰公司承包某新城B区涂料工程。同年12月23日,被告陕西某家居公司与第三人四川某建筑承包公司签订工程施工合同,约定由第三人四川某建筑承包公司承包该新城一期…
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最高法院审理建设工程案件最新裁判观点

(2015-03-26 12.17.01)
    最高法院审理建设工程案件最新裁判观点2015年3月25日16:51新浪博客2015-03-24金戈铁马---资本法律论阅读提示:原文对公布在互联网的最高法院于2013年度审理作出的建设工程裁判文书进行了全面的收集并展开分析,内容包括三个部分:数据统计分析;最新裁判观点;有…
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如何认定“一房二卖”中两个合同的效力

(2014-05-04 16.57.47)
    【案情】唐某(男)与刘某(女)是夫妻,二人不在同一个县城上班。婚后,夫妻二人共同购买了一套三居室的房屋,并且在房管局办理了房屋登记。由于房屋不在夫妻俩工作的县城,夫妻俩都有将此房屋出售之意。刘某私自与同事张某达成协议,以30万元将该房卖给张某,双方签订…
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小区业主跌入窨井致骨折 物管公司需担责

(2013-12-28 10.44.07)
    徐某在小区内擦洗车辆的过程中,因窨井盖损坏不稳固,不慎跌入窨井而致五根肋骨骨折,日前,重庆市江北区人民法院判决小区所在的物业服务公司赔偿徐某医疗费等各项费用4600余元。徐某系重庆市江北区某小区业主。2012年7月,该小区业委会与大唐物业公司(化名)签订合同,…
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房屋买卖交易不成 卖方被判依约双倍返房款

(2013-06-10 22.51.49)
    一男子将无权处分的房屋卖与他人,买主在交了购房款后,卖主却未能如约提供房屋,为此,买房人将卖房人告上法庭。近日,江西省弋阳县人民法院审结了该起房屋买卖合同纠纷案,一审判令被告游某双倍返还原告林某购房款412000元。2009年3月19日,原告林某委托其丈夫陈某与被…
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开发商逾期办证如何认定逾期时间

(2013-05-16 12.38.17)
    孙某于2012年10月1日与某开发商签订商品房买卖合同一份,由孙某向该开发商购买其开发的预售商铺一间,总房款32万元整。合同签订后孙某依约付清了全部房款。后开发商依约交房,但交房后逾期146天才办好房产证并交付给孙某,土地证逾期246天办理完,涉案商品房买卖合同第十…
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