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开发商逾期办证如何认定逾期时间

(2013-05-16 12.38.17)
    孙某于2012年10月1日与某开发商签订商品房买卖合同一份,由孙某向该开发商购买其开发的预售商铺一间,总房款32万元整。合同签订后孙某依约付清了全部房款。后开发商依约交房,但交房后逾期146天才办好房产证并交付给孙某,土地证逾期246天办理完,涉案商品房买卖合同第十…
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山东省物价局关于规范房屋档案利用收费有关问题的通知

(2013-04-18 14.06.42)
    山东省物价局关于规范房屋档案利用收费有关问题的通知鲁价费发〔2013〕28号各市物价局:为规范房屋档案利用服务收费行为,促进房屋档案保护和开发利用,保护消费者合法权益,现就我省房屋档案利用收费问题明确如下:一、依法设立的各级房屋权属档案管理机构,依申请提供…
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房地产登记技术规程

(2013-03-22 08.12.43)
    前言根据住房和城乡建设部《关于印发的通知》(建标〔2008〕102号)的要求,在认真总结我国房地产登记工作实践和理论研究成果,参考国内外房地产登记相关标准,并在充分征求意见的基础上,编制本规程。本规程主要内容是:1.总则,2.术语和代号,3.登记基本单元编码,4.登…
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新“国五条”大力实施 网上避税招数是否可行

(2013-03-06 08.58.34)
    昨天上午9时许,广州市房地产交易登记中心1楼,很多市民排队领号办理业务。重点关注“最火”诉讼过户避税法并不可行新“国五条”的房产个税新政牵动人心,在出台的短短两天内,不少网友和购房者都在支招如何破解。其中,“新国五条交易所得税最佳对策”在微博等渠道最火…
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借名买房,究竟算谁的?

(2013-01-11 09.16.12)
    自付款以外甥名购房外甥离婚要分割此房借名买房,究竟算谁的?2005年温先生欲通过贷款方式购买朝阳区一套商品房,但因临近退休,银行不给贷款,他只好找在外企工作的外甥郭某协商。郭某同意帮忙,以自己的名义与开发商签订购房合同,并与银行签订贷款合同。温先生则支付…
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房屋空置暂停暖 法院判交"基本费用"

(2012-12-06 23.50.36)
    孙某某、赵某系夫妻关系,二人系北京市通州区某小区业主。因房屋一直闲置未居住使用,2009年1月4日,孙某某与该小区供热公司协商签订《停止供暖服务协议书》,就暂停供热事宜作出了相应的约定。该协议签订后,供热公司依约暂停供热,孙某某、赵某亦未再交纳供暖费。近日…
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最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复

(2012-12-01 11.34.29)
    福建省高级人民法院:你院闽高法[2004]143号《关于福州市康辉装修工程有限公司与福州天胜房地产开发有限公司、福州绿叶房产代理有限公司装修工程承包合同纠纷一案的请示》收悉。经研究,答复如下:装修装饰工程属于建设工程,可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十…
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商品房认购书预约或本约的认定

(2012-11-28 12.02.33)
    [案情]2002年,甲市某开发商计划对当地某地块进行房产开发,建设商品房出售。在尚未取得土地使用权的情况下,其与众多购房者签订了《认购书》,其中约定:出售期房某栋某某室住宅,建筑面积X平方米,每平方米1800元,2004年某月前交付。除此以外,《认购书》还包含了其他…
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小区住户遇窃,物业应承担责任吗?

(2012-11-25 15.21.16)
    问:最近我的住所被盗窃了,共损失财产20余万元。我所住的小区属于比较高档的住宅,我每月向物业公司交每平米5块多的物业费,参照本市物业费缴纳的一般水平,小区物业收取的物业费属于费用比较高的。我认为,物业公司应该提供比较完善的安全保卫义务,才能与他收取的高费…
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房屋外墙面使用权归谁?法院认定:归全体业主共有

(2012-11-17 19.02.44)
    2011年7月14日,原告熊某为从事经营活动,从被告某置业公司处购买房屋一套,并签订了商品房买卖合同,该合同附件约定“鉴于本项目系SJC一期开发地块,故从SJC整体规划、功能及形象考虑,本项目屋面使用权、墙面使用权归出卖人,买受人设置店招、广告牌时,应当服从与遵守…
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公共水管渗水致损害 物业公司被判担责

(2012-11-13 15.33.50)
    张女士居住在丰台某小区。某物业公司系该小区物业管理单位。2011年6月25日晚,张女士房屋的雨水管往外渗水,物业公司曾进行了维修,但雨水管仍渗水。2011年7月1日早7时许,雨水管向外漏水,将地面、家具、墙面等浸泡。后张女士起诉到一审法院称,雨水管漏水给自己造成了…
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商品房预(销)售中的五证是指哪五证 ?

(2012-11-10 11.28.03)
    “五证”包括:1国有土地使用证;2建设用地规划许可证;3建设工程规划许可证;4建设工程施工许可证”;5商品房预(销)售许可证。济宁律师,济宁刑事辩护律师,济宁婚姻家庭律师,济宁合同律师★济宁律师事务所李传册律师电话:13863719161。
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老公卖房 妻子反悔 法院如何处理?

(2012-11-10 11.12.03)
    案情原告:贺某被告:马某第三人:某地产公司2006年12月1日,原告贺某(买方)、被告马某(卖方)、第三人某地产公司(经纪方)签订了《房地产买卖及经纪合同》,约定:原、被告双方同意通过第三人出售及购入位于深圳市罗湖区春风路的某房产,房屋转让成交价为人…
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售房未办预售许可证 发生争议双倍赔偿

(2012-11-09 10.48.18)
    2007年4月,被告某公司开发建设位于忻府区向阳街口的向阳小区,同年9月,被告某公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实,与原告许某口头约定,原告购买被告开发建设的两间门面房,购买总价为214336元。当时约定,被告于2008年9月交房,原告预付房款99000元,余款在…
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物业公司服务有瑕疵 业主是否有权拒交物业费

(2012-10-31 22.06.30)
    【案情】:张某于2007年入住小区,并与物业公司签订了物业合同,合同约定:物业管理费的收取标准为每平方每月0.95元(其中电梯运行费为每平方米0.40元/月),服务范围为(一)公共事务管理、(二)物业管理区域秩序维护、(三)公共设施、设备、场地日常运行、维修、保养…
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电视爆炸引发火灾 四楼女子窒息死亡 物业公司应承担责任

(2012-10-15 15.37.46)
    本报讯家住二楼的刘某怎么也没想到,家中的电视机有一天突然黑屏、冒烟、爆炸,并引发了火灾。更没想到,火灾发生当时,四楼的一名年轻女子被消防队员发现昏倒于家中,后经抢救无效死亡。这些“没想到”,竟让她和家人站在了法院的被告席上。近日,上海市第一中级人民法…
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没有房产证的单位内部开发房买卖合同效力的认定

(2012-06-11 08.47.41)
    http://www.jnls.com.cn济宁律师网作者:崔霞、孔凡松、申阳河南省郑州市中原区人民法院内容提要:单位内部开发的房屋,虽限定购买人为本单位职工,并尚未取得房产证,但只要不违反法律、行政法规的强制性规定,双方意思表示真实一致,不具有购买条件的人与该单位职工达成…
http://www.jnls.com.cn/Info/View.Asp?id=1735

工程施工合同规避风险五十式

(2011-12-15 11.40.09)
    http://www.jnls.com.cn济宁律师网转载问题一:招标人改变中标结果,中标人如何应对?招标人改变中标结果的主要情形包括:(1)另行订立违背招投标文件实质性内容的合同;(2)不与中标人订立合同;(3)与非中标人订立合同;(4)减少约定工程量或将分项工程交由他人完成。对于…
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如何辨别真假房产证如何辨别真假房产证

(2011-12-15 10.58.36)
    http://www.jnls.com.cn济宁律师网转载作者:张仁藏一看封皮。真产权证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑,封皮较软。二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,图案为五角星,其识别方法类似人民币的…
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业主私自将私有住房改为营业性用房合法吗?

(2011-12-06 15.52.35)
    http://www.jnls.com.cn济宁律师网业主私自将私有住房改为营业性用房的法律规定:一、中华人民共和国物权法:自2007年10月1日起施行第77条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,…
http://www.jnls.com.cn/Info/View.Asp?id=1527
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