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济宁市城市房屋拆迁补偿安置标准规定

作者: 日期:2011-2-19 13:18:13 人气:

     济宁市城市房屋拆迁补偿安置标准规定

           济政发〔200212

  

第一条 为加强城市房屋拆迁管理、保障建设项目顺利进行,维护拆迁当事人的合法权益,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《山东省城市房屋拆迁管理条例》,结合我市实际,制定本规定。

第二条 凡在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用本规定。

第三条 本规定所称拆迁当事人,包括拆迁人和被拆迁人。

  拆迁人是指依法取得拆迁许可证的单位。

  被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。

第四条 市、县()房屋拆迁主管部门负责所辖行政区域内的城市房屋拆迁管理工作。

第五条 拆迁人对被拆除房屋及其附属设施所有人的拆迁补偿,实行货币补偿或者房屋补偿。

第六条 拆除住宅房屋实行货币补偿的,应当按照被拆除房屋所在区位、原建筑面积的重置价、成新及楼房层次差价,确定货币补偿的价款。

  被拆除房屋的重置价格、成新、楼房层次依据本规定附表一、附表二、附表四的标准确定。

第七条 拆除非住宅房屋实行货币补偿的,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,由拆迁当事人协商确定补偿金额。

第八条 被拆除房屋需要评估的,必须在拆迁主管部门指导下进行。

第九条 拆迁人对被拆迁人实行房屋补偿的,应当按照本规定第六条、第七条确定被拆除房屋和补偿房屋的价值,与被拆迁人结算差价。拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。

第十条 拆除非公益事业房屋的附属物,由拆迁人按照本规定附表三的标准给予被拆迁人货币补偿。

第十一条 拆除公益事业用房的,拆迁人应当依照法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。

 第十二条 拆除有租赁关系、产权及债务纠纷和设有抵押权的房屋的补偿,按照《山东省城市房屋拆迁管理条例》的有关规定执行。

  拆除典当的房屋,典当双方当事人应在拆迁通告期限内自行解决;逾期不能解决的,实行房屋补偿,原典当关系不变。

第十三条 被拆迁人搬迁,拆迁人应发给被拆迁人搬迁费,居民搬迁费每户300;单位生产经营设备的拆除、运输和安装,按发生的合理费用计发。

第十四条 拆迁住宅房屋实行房屋补偿的,在规定的拆迁过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;由拆迁人为被拆迁人或房屋承租人提供周转房的,不支付临时安置补助费。

  拆迁住宅房屋的临时安置补助费,按照被拆除房屋面积计算,每月每平方米3元。

第十五条 拆除非住宅房屋实行房屋补偿造成停产、停业的,在规定的拆迁过渡期限内,拆迁人应当对被拆迁人给予补助。补助费标准按照下列规定执行:

  ()拆迁营业用房的临时安置补助费,按照被拆除房屋面积计算,每月每平方米8元至12元。

  ()拆迁生产、仓储用房的临时安置补助费,按照被拆除房屋面积计算,每月每平方米3元。

第十六条 拆除住宅房屋的所有人与使用人为同一人并实行货币补偿的,拆迁人按照第十四条规定付给被拆迁人三个月的临时安置补助费。

第十七条 在城市规划区范围内集体土地上房屋的拆迁补偿安置标准,应参照本规定执行。

第十八条 县()对本规定第十三条、第十四条、第十五条确定的补偿标准,可结合本县()实际适当下调,下调幅度不得超过30%

第十九条 本规定自200231日起施行。济宁市人民政府1994124日发布的《济宁市城市建设房屋拆迁补偿安置标准规定》同时废止。

  第二十条 本规定由市拆迁主管部门负责解释。

  附表一 拆迁房屋重置价格评定标准

  附表二 拆迁房屋成新评定标准

  附表三 附属物补偿标准

  附表四 住宅楼房层次差价系数表

  

附表一

  拆迁房屋重置价格评定标准

  结构类别等级结构标准

  平方米造价

  ()钢混结构

  全部或承重部分为钢筋混凝土结构,包括框架大板与

  框架轻板结构等房屋

  650750砖混结构一等

  砖墙承重的结构,预制或现浇混凝土楼板,按规范设

  置的钢筋混凝土圈梁、构造柱、胶合板门,铝合金

  (塑钢),内外(内外墙、地面等)装修材料较好,

  水、电、卫齐全的多层住宅。

  400450二等

  砖墙承重的结构,预制或现浇混凝土楼板,局部设置

  钢筋混凝土圈梁、构造柱、普通木门窗,内外(内外

  墙、地面等)装修材料良好,水、电、卫齐全的二层

  楼或平房。

  350400三等

  砖墙承重的结构,预制或现浇混凝土楼板,木门窗或

  钢窗,内外(内外墙、地面等)装修一般,水、电齐

  全的平房。

  320350砖木结构一等

  砖墙(或部分料石基础)承重的结构,用料较好的木

  屋架、木檩条,结构合理,木门窗、内外(内外墙、地

  面等)装修较好,水、电齐全。

  280320二等

  砖墙承重,材料一般的木屋架、木檩条或钢筋混凝土

  屋架、檩条,结构合理,木门窗、内外(内外墙、地

  面等)装修一般,水、电齐全。

  240280三等

  非标准砖墙承重,简易屋架、檩条或钢筋混凝土屋架、

  檩条,结构简单,简易门窗、内外(内外墙、地面

  等)装修较差,水、电齐全。

  200240简易结构

  包括砖基土墙、空斗墙、四角硬(或乱砖石墙)承重,

  简易门窗,平瓦或灰厦屋面

  150200

 

附表二

  拆迁房屋成新评定标准

  质量等级成新完 损 程 度完好房

  十成新全部新材料建成,质量符合标准,居住两年以内。

  九成新全部新材料建成,质量符合标准,居住两年以上五年以内。八成新墙体坚固完整、屋面平坦。基本完好

  七成新

  墙体平直,屋面微有不平,房架、檩条无腐朽或用旧砖、旧房架新建

  的房屋。

  六成新

  墙体平直,装修虽旧,但完整坚固,不歪不斜,屋面微呈不平,房架、檩条轻度腐朽。损坏房

  五成新

  墙体较完整,无显著倾斜(三厘米以内),门窗已松动,屋面不平,房架、檩条腐朽较重。

  四成新

  墙体已见倾斜或裂缝,屋面起伏不平,房架、檩条弯曲,严重腐朽或基础部分坍塌。严重损坏房及危房

  三成新

  房面不平,墙体大半酥碱,房架陈旧、腐朽,基础或其它部位局部坍塌。

  二成以下

  墙体已显著倾斜,木料腐朽,门窗破损不全,基础或其它部位局部坍塌,已属危险房屋。

 

附表三

  附属物补偿标准

  一、附属房:各种简易结构,门窗不全或简易门窗、棚房、木板房、竹木捆绑房等,这类房屋一般用于厨房、放置杂物和大门过道等。每

平方米补偿价80120元。

  二、围墙每平方米:土墙20,砖墙50元。

  室外砖铺地面或水泥地面每平方米8元。

  大门、门楼等按实际评估。

  三、树木按下列标准补偿后,由树主自行处理,逾期不伐,由拆迁人砍伐以料抵工。

  胸径5厘米以下的每株10元。

  胸径510厘米的每株20元。

  胸径1015厘米的每株30元。

  胸径1520厘米的每株50,20厘米以上按成材树对待,不予补偿。

  各类果树已能结果的每株100160,尚未结果的幼树每株6080元。

  四、电话、煤气、空调、热水器、太阳能、有线电视天线、暖气

等设施的拆迁补偿参照有关部门的规定执行。

 

附表四

  住宅楼房层次差价系数表

     层次层差率总层数

                         

  四   +5   +9   +11  -20

  五   +5   +9   +11   +5  -25

  六   +5   +9   +11   +5   0   -30

  七   +5   +9   +11   +5   0   -5   -35

 

  说明1、各楼层价格的计算方法:住宅楼房层次价格的差价率(加减因素),按上表中列出的百分数(%)以楼房立体切块平均价为技术上浮或下调,一层+5%即为在立体切块平均价的基础上上浮5%;凡顶层均为-30%2、多层住宅楼房作为安置房的,可参照本表中的层次差价系数计算安置楼各层价格。

 

 

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