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房屋安全如何鉴定?

作者: 日期:2011-2-19 13:17:26 人气:

房屋安全如何鉴定?

 

 

    一、什么情况下,房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定?

 

    当房屋有下列情形之一的,房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定:

 

    ㈠、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;

 

    ㈡、房屋超过设计使用年限需继续使用的;

 

    ㈢、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;

 

    ㈣、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;

 

    ㈤、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

 

    存在上述情况的房屋,未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的,不得作为经营场所的使用。

 

    二、在房屋使用过程中,哪些行为是禁止的?

 

    ㈠、未报经城市规划部门批准,擅自改变使用性质和擅自开(堵)外墙门窗、封闭阳台、搭建棚盖或在天台上建设建(构)筑物。

 

    ㈡、在住宅内存放经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃、易爆等危险性物品。

 

    ㈢、装饰装修活动中擅自拆改房屋,影响房屋结构安全和正常使用的行为。

 

    三、建设、施工等单位在施工前,对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单位进行鉴定?

 

    进行地下设施施工、管线施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动前,应应委托房屋安全鉴定单位对下列房屋进行鉴定:

 

    ㈠、距离2倍开挖深度范围内的房屋;

 

    ㈡、爆破施工中,处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋;

 

    ㈢、地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋;

 

    ㈣、基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。

 

    四、房屋安全鉴定的基本程序?

 

    房屋安全鉴定的基本程序,应按下列框图进行。

 

 

 

房屋安全鉴定程序框图

 

    五、房屋安全鉴定的类别及申请房屋安全鉴定时应提供的资料?

 

    (一)房屋安全鉴定的类别很多,主要有:

 

    1.房屋可靠性鉴定:

 

    1)对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定;

 

    2)建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定;

 

    3)增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定;

 

    4)建筑物改造、加层或扩建前的鉴定;

 

    5)建筑物出现结构性损伤的鉴定;

 

    6)“三无”、“五无”工程的鉴定。

 

    2.灾后房屋损伤程度鉴定:

 

    1)火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定;

 

    2)水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。

 

    3.施工周边房屋安全鉴定:

 

    1)施工前的证据保全鉴定;

 

    2)施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。

 

    4.房屋损害纠纷鉴定;

 

    5.危险房屋鉴定;

 

    6.生产经营场所房屋安全鉴定;

 

    7.建筑结构抗震鉴定;

 

    8.建筑物建造年代鉴定。

 

    (二)申请房屋安全鉴定时需提交相关资料

 

鉴定类型

 需题交的资料

 备注

 

1.房屋可靠性鉴定

 房屋原结构设计图或竣工图(拆改结构或加建、扩建的需提供改造设计图或设计方案)等

 涉及到地基基础问题时要提供地质资料

 

2.危险房屋鉴定

 房屋产权资料等

 

 

3.施工周边房屋安全鉴定

 拟建工程基础类型、开挖情况及基坑支护方案;场地地质资料等

 

 

4.火灾(水灾)后房屋损伤程度鉴定

 房屋原结构设计图,消防部门出具的火灾分析报告等

 

 

5.房屋损害纠纷鉴定

 属渗漏影响的需提供房屋给排水图纸;属相邻建房影响或质量纠纷提供房屋结构施工图纸,地质资料等。

 1.必要时提供施工监理及验收资料,2.属司法委托案件应提供起诉书和答辩状。

 

6.建筑结构抗震鉴定

 房屋原结构设计图

 

 

7.房屋建筑年代鉴定

 房产证和测绘图复印件

 必要时提供相关图纸

 

 

    六、在广州从事房屋安全鉴定业务的单位要办理什么手续? 广州市已备案的房屋安全鉴定单位名单及查询方式?

 

    (一)从事房屋安全鉴定业务的单位应当到市国土资源和房屋管理局办理备案手续,具体工作由广州市房屋鉴定事务所负责。对未办理备案手续而从事房屋安全鉴定的单位,责令限期补办手续,逾期仍拒不办理的,按规定处以罚款。

 

 

 

  (三)广州市已备案房屋安全鉴定单位的查询方式

 

    市民可到广州市国土资源和房屋管理局网站的房屋安全鉴定专栏(网址为:www.laho.gov.cn)上查询到已备案房屋安全鉴定单位的详细情况。

 

    七、如果对房屋安全鉴定的结论有异议,可向什么部门申请复鉴 ?复鉴费用由谁承担?

 

    如果对房屋安全鉴定的结论有异议,可以向市房屋安全鉴定协会的专家委员会申请复鉴。

 

    复鉴结论与原鉴定结论一致的,复鉴费用由申请人承担;复鉴结论与原鉴定结论存在本质不同的,复鉴费用由房屋安全鉴定单位承担。

 

    八、房屋安全鉴定单位的操作行为不规范,可向哪个部门投诉?

 

市民若认为房屋安全鉴定单位的操作行为不规范,可向市国土房管理局鉴定所(联系电话:83367093)或市房屋安全鉴定协会(联系电话:83640082)投诉。

 

 

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的,房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋安全鉴定。

读者张先生:房屋发生火灾或是煤气爆炸等突发性事故,是否需要进行房屋安全鉴定?

 

  市房屋安全鉴定检测中心:今年11日起施行的《天津市房屋安全使用管理条例》规定,因自然灾害或爆炸、火灾等事故危及房屋安全的,房屋安全鉴定机构应及时对事故所涉及的房屋进行紧急查勘,为处理事故提供依据。相关房屋所有人委托房屋安全鉴定机构对房屋的使用安全进行鉴定,经鉴定不影响房屋使用安全的方可继续使用。相关房屋所有人在办理安全鉴定手续时,首先需要填写房屋安全鉴定委托书,然后鉴定机构会通过现场查勘、检测、分析、综合评估四个程序得出鉴定结论,如果相关房屋所有人还需要计算受灾房屋的具体损失费用或出具修复措施,鉴定机构可进行估损测算,并出具受损房屋的修复方案。

 

  一般情况下,鉴定机构从受理委托、实施鉴定、到做出结论、出具鉴定报告的时间周期为15个工作日。市房屋安全鉴定检测中心制定了应对突发事故的预案,确保能够快速组织技术人员赶赴房屋事故现场,迅速展开紧急查勘,及时确定房屋的安全性和损失情况,并提出受损房屋的紧急排险建议,在最短的时间内向委托单位或个人提交鉴定报告。

 

  天津市房屋安全鉴定检测中心地址:河西区利民道27号;联系电话:28226072;监督电话:28246814。(杨宏伟 丁颖磊)

 

火灾烧毁房屋损失价格鉴定技术报告

.起诉。现法院委托×X价格事务所对损失进行价格鉴定。鉴定基准日为1998331日。

二、鉴定标的本次价格鉴定标的为D股份有限公司的总装厂房。框架结构,6层,建筑面积ll960.71平方米,l992l2月竣工启用。建筑特征:基础为钢筋混凝土柱下独立基础,墙基为块石条形基础;层高底层5.4米,其余各层3.6;37砖墙,现浇砼梁、板、柱;水磨石地面,屋面为二布六胶、铸铁落水管;门窗为木门钢窗;天棚及内粉为l06涂料,外墙干粘石,部分为条形砖。

三、鉴定依据标准

()法律法规。 1.《中华人民共和国价格法》; 2.国家计划委员会、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》; 3.《××省涉案物品价格评估管理办法》; 4.《固定资产投资方向调节税实施细则》; 7 5.建设部《房屋完损等级评定标准》。

()委托方提供的有关资料。 1.××市中级人民法院××号价格鉴定委托书; 2.房地产证明和平面位置图及其他房屋产权的有关证明资料; 3.项目竣工图纸及预决算资料。

()鉴定方收集的有关资料。 1.《××省建筑工程预算定额(上、下册)》,××省建筑工程定额管理站1993; 2.X X省建筑工程综合预算定额》,X×省建设厅1996 ; 3.《全国统一施工机械台班费用定额(X×省预算价格)》, X×省建筑工程定额管理站1993; 4.《建筑安装工程预()算文件、资料选编()》,××市建筑工程定额管理站,19979; 5.《关于调整×X省建筑安装工程预算人工费和机械台班费中人工费单价日通知》,X X省计划委员会X X计设审字 [1997]68; 6.主要建筑材料现行市场信息资料,×X市《建筑造价信息))19981季度。

四、鉴定过程 ()重置全价测算。 3.成新率的测算:鉴定基准日鉴定物已完全毁坏,故只可计算理论成新率;耐用年限60(框架结构),已使用年限为5.3 年。理论成新率为:(15.3/60)×100%91% ()鉴定值的确定: 11894548×91%=10824038.6810824039() 案例分析本案例是火灾造成的财产损失价格鉴定。火灾造成的损失应包括直接财产损失和间接损失等。根据委托,本次鉴定只包括因火灾造成的厂房财产直接损失,因此在假设条件和声明中对此作出说明是必要的。鉴定财产直接损失时一般采用成本法进行。本案例采用预算编制的方法确定了火灾烧毁的厂房的重置成本,在计算成本时按照预算编制方法计算直接费、按照有关程序进行取费,方法适当;成新率的测算因价格鉴定标的已损坏,只能计算理论成新率。本案例存在的问题是:重置成本计算时没有考虑资金成本、投资方向调节税、管理费用等因素,实际上只考虑了单方造价。案例十三构筑物价格鉴定案例提示某水利水电建设投资有限公司为验证投入资本办理工商注册登记委托价格鉴证机构对其水库主坝进行价格鉴定。该鉴证采用的是成本法。

09价格鉴证师考试:关于火灾烧毁房屋损失价格的鉴定结论书

××市中级人民法院:根据你院××号价格鉴定委托书的委托,遵循独立、客观、公正的原则,按照规定的标准、程序和方法,依法对你院委托书所列因火灾所造成的厂房财产损失价值进行了鉴定。现将价格鉴定情况综述如下:

一、价格鉴定标的

委托书所列因火灾所造成的厂房财产损失。

二、价格鉴定目的为审理案件提供被损坏房产的损失价值。

三、价格鉴定基准日 1998331日。

四、价格定义价格鉴定结论所指价格是鉴定标的在鉴定基准日,采用公开市场价值标准确定的市场价格。

五、价格鉴定依据 ()法律法规。 1.《中华人民共和国价格法》; 2.国家计划委员会、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》; 3.《××省涉案物品价格评估管理办法》; 4.《固定资产投资方向调节税实施细则》; 5.建设部《房屋完损等级评定标准》。 (--)委托方提供的有关资料。 1.××市中级人民法院××号价格鉴定委托书; 2.房地产证明和平面位置图及其他房屋产权的有关证明资料; 3.项目竣工图纸及预决算资料。 ()鉴定方收集的有关资料。 1.《××省建筑工程预算定额(上、下册)》,××省建筑工程定额管理站1993; 2.《××省建筑工程综合预算定额》,××省建设厅1996 ; 3.《全国统一施工机械台班费用定额(××省预算价格)》, ××省建筑工程定额管理站l993; 4.《建筑安装工程预()算文件、资料选编()》,××市建筑工程定额管理站,19979; 5.《关于调整××省建筑安装工程预算人工费和机械台班费中人工费单价日通知》,××省计划委员会××计设审字 [199r7]68; 6.主要建筑材料现行市场信息资料,××市“建筑造价信息”l998l季度。

六、价格鉴定方法、采用成本法。

七、价格鉴定过程见火灾烧毁房屋损失价格鉴定技术报告。

八、价格鉴定结果价格鉴定标的损失价值为:人民币壹仟零捌拾贰万肆仟零叁拾玖元整(10824039)

九、价格鉴定限定条件 ()委托方提供资料客观真实; ()因价格鉴定标的在火灾前的真实状态无法勘察,本次价格鉴定假设火灾发生前价格鉴定标的成新率与按理论值计算的成新率一致; ()本次价格鉴定只包括火灾造成的厂房直接损失,不包括其他直接经济损失和间接经济损失。

十、声明 ()价格鉴定结论受结论书中已说明的限定条件限制。 (--)委托方提供资料的真实性由委托方负责。 ()价格鉴定结论仅对本次委托有效,不作它用。未经我所同意,不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供,结论书的全部或部分内容,不得发表于任何公开媒体上。 ()鉴定机构和鉴定人员与价格鉴定标的没有利害关系,也与有关当事人没有利害关系。 ()如对结论有异议,可于结论书送达之日起l5 Et内向鉴定机构提出重新鉴定、补充鉴定或委托省级以上(含省级)政府价格主管部门设立的价格鉴定机构复核裁定。

十一、价格鉴定作业日期 199841日至l998415日。

十二、价格鉴定机构机构名称:××市价格事务所机构资质证书证号:×××× 法人代表签字:()

十三、价格鉴定人员姓名 执业资格名称资格证号 签字 ××× ×××××x ×××××× () . ××× ×××××× ×××××× () 十四、附件 ()火灾烧毁房屋损失价格鉴定技术报告; ()××市人民法院x x号价格鉴定委托书复印件()5 ()价格鉴定机构资质证书复印件(); ()价格鉴定人员资格证书复印件()。附件() ××市价格事务所 1998415

 

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