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房屋买卖签协议拒绝过户被判担责

作者: 日期:2011-2-19 13:17:00 人气:

网址:http://www.jnls.com.cn 济宁律师网转载自江苏法院网  作者:陈勇 郭志俊 (射阳县人民法院)

 

房屋买卖签订协议,房款付清房屋交付,但出售者拒绝办理过户手续,双方发生矛盾,购房者凭房屋买卖协议诉至法院,要求对方协助办理房屋过户手续,并要求对方承担违约金4000元。近日,射阳法院对该案作出一审判决。

200727,宋某夫妇与丁某签订房屋买卖协议书一份,协议载明:丁某将登记在其一人名下的位于射阳县兴桥镇红星居委会的42层楼房和2间平房出售给宋某夫妇二人,房价为38000元;丁某必须协助宋某夫妇在需要办理产权过户时,全力协助办理,过户费用由宋某承担;任何一方违约,承担对方损失4000元。协议签订前,被告实际上已将上述房屋交付宋某夫妇居住至今。协议签订后,宋某夫妇已付清全部房款。嗣后,丁某以收回房屋为由,拒绝协助原告办理房屋过户手续。宋某夫妇遂诉讼来院。

法院审理后认为,原、被告签订的房屋买卖合同,未违反国家法律、行政法规的强制性规定,系有效合同,本院予以确认。合同签订后,原、被告均应履行合同中约定的义务。在原告已付清完房款后,被告即应履行协助原告办理产权过户的义务,故原告要求判令被告协助办理房屋过户手续的理由充分,本院予以支持。被告辩称欲收回该房屋,拒绝协助原告办理产权过户手续,显属违约,应承担合同约定的违约责任,故对原告要求被告承担违约损失4000元的要求,本院予以支持。遂作出被告丁某于判决生效后10日内协助原告宋某夫妇办争议房屋过户手续,并给付原告宋某夫妇人民币4000元的判决。

 

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