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私下转让农村宅基地无效

作者: 日期:2011-2-19 11:57:42 人气:

济宁律师网转载 网址:http://www.jnls.com.cn 作者:刘晓秦

 

        湖南法院网讯  熊某把自家准备建房的宅基地以2.8万元“打地基费”名义私下转让给帅某,后因帅某建房不成双方发生纠纷,帅某诉到法院要求熊某退还全部转让费。近日,湖南株洲市荷塘区人民法院判决原告帅某与被告熊某转让宅基地的协议无效,并限期由被告熊某向原告帅某退还2.8万元转让费。

        原、被告均系株洲市荷塘区明照乡村民。被告熊某的老住房于200310月因醴潭高速公路建设而被征收拆迁,熊某新建住房选址在其本村晏家塘山的集体山地上。200924,双方达成口头协议,由帅某一次性支付熊某“打地基费”2.8万元,则该宅基地归帅某所有。

 

        帅某付款后在筹建房屋过程中听说该宅基地与周边邻居先前存在纠纷,无法建房且熊某转让宅基地的行为不合法,遂向熊某索要回2.8万元转让款,遭熊某的拒绝。至法庭审理时双方均未取得该宅基地使用权的审批手续。

 

        根据法律规定,农村居民取得宅基地使用权应当先向农业集体经济组织或者村民委员会提出用地申请,经村民代表会或村民大会讨论通过后,报人民政府批准,才能依法取得宅基地的使用权,且宅基地使用权人不得出租、转让或变相买卖宅基地。违反该规定的出租、转让或变相买卖宅基地的行为,均为无效民事行为,因此而产生的收益应当返还。

 

        法院称,熊某将其尚未取得使用权审批手续的宅基地以收取“打地基费”的名义,转让给帅某建房,其行为性质实为私下转让(买卖)宅基地,违背了国家关于“宅基地不得单独转让(买卖)”的强制性规定,其转让行为无效。熊某因无效口头协议取得 “打地基费”2.8万元实质为宅基地转让款,应当依法全部退还给帅某。

 

济宁律师网转载自人民法院报 网址:http://www.jnls.com.cn

 

8人自发组成拆房队帮人拆房赚钱。一次拆房时,钱某从二楼摔下受伤,经治疗无效死亡。钱某家人将其他7人及房主告上法庭,要求赔偿。昨天,江苏省常熟市人民法院一审判决张某等7人各赔偿钱某家属3万余元,且7人对各自赔偿款负连带责任,房主王某夫妇对7人的赔偿义务承担30%的补充清偿责任。

 

  20099月,王某与张某签订拆房协议,张某召集钱某等共8人自带榔头、铁铲等一起参与拆房。同月26日上午,钱某在二楼敲楼板时不慎摔下受伤,随即被送往医院,终因伤势过重不治身亡,共花去医疗费5万余元。后钱某家属一纸诉状将张某等人、王某夫妇告上法庭。

 

  法院查明,王某夫妇将拆房工程发包给张某等人,张某等的工作时间、工作方式不受王某夫妇的直接支配和控制、安排,具有相对独立性,且以交付工作成果为目的,王某夫妇与张某等人之间是承揽关系。张某、钱某等8人在拆房时自带工具参与,8人之间地位平等,共同完成此项工程后所得收入8人平分,因此8人之间应为共同承揽关系。

 

  法院一审认为,张某等8人明知该工程施工存在危险性,但未采取相关安全措施,最终导致钱某意外身亡,对此结果,8人均有过错。8人是共同承揽人,均是该工程完工后的直接受益人,对工程中的风险也应由该8人共同承担,因此对钱某的损害其他承揽人均应承担连带赔偿责任。作为承揽人之一的钱某,施工中对自身安全未尽到注意义务,未采取必要的防护措施,自身具有过错,应当对自己的损害承担相应的责任。王某夫妇作为定做人,没有审查张某等的安全生产条件,对钱某的死亡存在过失,也应承担相应责任。根据各方的过错情况和案情,法院确定钱某自行承担44%的责任,张某等7人各自承担8%的赔偿责任,并相互负连带责任,王某夫妇承担7人所应承担赔偿范围内的30%的补充清偿责任。

 

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