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山东济宁多名网民咨询房屋开口费问题 官方回复

作者:jnls 日期:2016-11-1 16:38:30 人气:
人民网北京11月1日电 日前,山东济宁市多名网民在《地方领导留言板》留言,咨询商品房交房时是否应收取开口费问题。其中一名网民质疑道:“最近就要交房了,但是售楼处通知我们还要缴纳上房开口费用,包括天然气、暖气、有线电视等费用,合计近9800多元。国家发改委已于2001年下发文件取消开口费,山东省也于2001年301号文件重申,为什么济宁市还在收费呢?”
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针对这一问题,济宁市住建委解释称,2001年4月16日印发的《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》(计价格〔2001〕585号)中规定:取消与城市基础设施配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费,将其统一归并为城市基础设施配套费。国家规定并非取消专项配套费,而是将专项配套费并入城市基础设施配套费。

目前,济宁市城市规划区执行2007年制定的《济宁市人民政府关于济宁市城市规划区城市基础设施配套补助费征收管理有关问题的通知》,仅征收房地产开发小区及单体建设项目规划红线以外的综合配套费,收费标准为116元/平方米。(实习生 李一诺)

【网民留言】

您好!我是济宁市西岸华府小区业主,是懿德控股开发的,最近就要交房了,但是售楼处通知我们还要缴纳上房开口费用,包括天然气、暖气、有线电视等费用,合计近9800多元。国家发改委已于2001年下发文件取消开口费,山东省也于2001年301号文件重申,为什么济宁市还在收费呢?请问相关收费标准及规定能在济宁什么网站查询到?也不给开发票。; ~" T% }+ y; d' P9 g; E' I. f
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答复意见:
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尊敬的网友:您好!您反映的问题,济宁市住建委进行了调查核实,现回复如下:城市基础设施配套费是政府为筹集城市市政公用基础设施建设资金而设立的政府性基金,专项用于城市基础设施建设,由综合配套费(包括城建、教育配套费)和专项配套费(俗称开口费,包括供水、燃气、供热专项配套费等)构成。2001年4月16日印发的《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》(计价格〔2001〕585号)中规定:取消与城市基础设施配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费,将其统一归并为城市基础设施配套费。国家规定并非取消专项配套费,而是将专项配套费并入城市基础设施配套费。目前我市还未制定包含供水、供热、管道燃气建设费用的城市基础设施配套费标准,城市规划区执行2007年制定的《济宁市人民政府关于济宁市城市规划区城市基础设施配套补助费征收管理有关问题的通知》,仅征收房地产开发小区及单体建设项目规划红线以外的综合配套费,收费标准为116元/平方米(其中城建设施配套费100元、教育设施配套费16元)。供水、供热、管道燃气建设费用由各专业经营单位另行收取,收取标准由各收费单位解释。目前,济宁市正在研究制定包含供热、燃气管道等建设费用的城市基础设施配套费管理办法。感谢您对我们工作的理解和支持!$ T8 p0 b5 L9 s) K

【网民留言】
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亲爱的省长,您好!我想反映一下济宁市商品房上房时存在的开口费现象。众所周知,国家早在2001年就已经规定取消暖气、天然气等开口费了,可是济宁市到现在(2016年)依然在违法收取,这一现象不仅是对国家法律法规的无视,更侵犯了业主的权利。就拿最近交房的大地都市美郡小区来说,87平米的房子,上房费(开口费、方差、维修基金)就要交3.7万,对于我们这样的老百姓来说是一个很大的负担。希望省长能够在百忙之中解决一下济宁开口费问题,谢谢您。  \, u- `! P; G% l% o3 D. `
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答复意见:
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尊敬的网友:您好!您反映的问题,济宁市住建委进行了调查核实,现回复如下:城市基础设施配套费是政府为筹集城市市政公用基础设施建设资金而设立的政府性基金,专项用于城市基础设施建设,由综合配套费(包括城建、教育配套费)和专项配套费(俗称开口费,包括供水、燃气、供热专项配套费等)构成。2001年4月16日印发的《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》(计价格〔2001〕585号)中规定:取消与城市基础设施配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费,将其统一归并为城市基础设施配套费。国家规定并非取消专项配套费,而是将专项配套费并入城市基础设施配套费。 目前我市还未制定包含供水、供热、管道燃气建设费用的城市基础设施配套费标准,城市规划区执行2007年制定的《济宁市人民政府关于济宁市城市规划区城市基础设施配套补助费征收管理有关问题的通知》,仅征收房地产开发小区及单体建设项目规划红线以外的综合配套费,收费标准为116元/平方米(其中城建设施配套费100元、教育设施配套费16元)。供水、供热、管道燃气建设费用由各专业经营单位另行收取,收取标准由各收费单位解释。目前,济宁市正在研究制定包含供热、燃气管道等建设费用的城市基础设施配套费管理办法。感谢您对我们工作的理解和支持!
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【网民留言】

尊敬的省长,您好!我女儿在济宁市中德公园买房,入住还要交接口费,山东省明文规定取消收费,现在地方上还在收,加重买房人的负担。本该给大家办实事办好事早解决的事,至今没有解决。
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答复意见:

尊敬的网友:您好!您反映的问题,济宁市住建委进行了调查核实,现回复如下:城市基础设施配套费是政府为筹集城市市政公用基础设施建设资金而设立的政府性基金,专项用于城市基础设施建设,由综合配套费(包括城建、教育配套费)和专项配套费(俗称开口费,包括供水、燃气、供热专项配套费等)构成。2001年4月16日印发的《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》(计价格〔2001〕585号)中规定:取消与城市基础设施配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费,将其统一归并为城市基础设施配套费。国家规定并非取消专项配套费,而是将专项配套费并入城市基础设施配套费。 目前我市还未制定包含供水、供热、管道燃气建设费用的城市基础设施配套费标准,城市规划区执行2007年制定的《济宁市人民政府关于济宁市城市规划区城市基础设施配套补助费征收管理有关问题的通知》,仅征收房地产开发小区及单体建设项目规划红线以外的综合配套费,收费标准为116元/平方米(其中城建设施配套费100元、教育设施配套费16元)。供水、供热、管道燃气建设费用由各专业经营单位另行收取,收取标准由各收费单位解释。目前,济宁市正在研究制定包含供热、燃气管道等建设费用的城市基础设施配套费管理办法。感谢您对我们工作的理解和支持!: o, }. D) y- x! `) J

【网民留言】& J% ~; K+ P& f, s6 O# g9 g" S' I

山东济宁高新区华都金色兰庭小区交房时依然向业主收要开口费,不交费不交房,问其原因只是回答垫付代收。国家不是明文规定不再缴纳开口费了?" w- J. N) q# ^3 i& S5 j/ d) s

答复意见:! d* X' e+ T9 `" J* V% V% z2 p

尊敬的网友:您好!您反映的花都金色蓝庭收取配套费问题,高新区管委会已调查完毕,现回复如下:目前,因济宁市还没有实施城市基础设施配套费大配套制,即全部城市基础设施配套费开发前一次性收齐的政策。现在收取配套费的依据是(济政发[2007]42号文),收费的范围和价格由市财政、市物价局核定,收取的费用只是配套补助费(由开发公司交纳),不含燃气、热力、电力、供水等配套费,各开口费由各专业经营单位自行收取相应初装费。 济宁华都房地产开发有限公司(以下简称“华都公司”)前期施工阶段为业主先行垫付“暖气配套费”、“暖气计量表安装费”、“燃气工程款(燃气初装费)”、“数字电视安装费”等四项开口费用,四项工程的施工单位(济宁运河热力有限公司、济宁聚丰安装工程有限公司、济宁华润燃气有限公司、山东广电网络有限公司济宁分公司)按照业务惯例向华都公司统一开具了建筑业发票或山东省国家税务局通用机打发票,后期华都公司依政府指导文件(济宁市物价局文件济价格字[2006]63号和济价格字[2008]57号)于交房期间向业主收取以上费用,并向客户开具自制收据,以上四项费用属于该公司代垫代收费用。 由于华都公司向业主代收的开口费费用所涉及的工程施工单位(济宁运河热力有限公司、济宁聚丰安装工程有限公司、济宁华润燃气有限公司、山东广电网络有限公司济宁分公司)已按照业务惯例向华都公司统一开具了发票,如果由以上施工单位为业主开具发票,将出现重复开票的问题。如果由华都公司开具代收代垫费用发票,则可能会出现老项目业主集中换开发票的问题,原地税发票已经停止使用(原地税管理时,类似情况均为开具代收款收据),将涉及到地税与国税的发票衔接问题。如果华都公司将以上费用合并开具总房款发票,广大业主需要交纳契税的计税基数将加大,需要补缴契税。综合考虑以上实际情况,经过与华都公司进行沟通,拟将工程施工单位已开具发票的复印件、施工合同复印件、华都房地产公司代收费用缴税的完税凭证复印件、开口费用分摊明细表等资料反馈给广大业主。
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